Na jednoj od onlajn platformi za oglašavanje u BiH cijena trenutno najskuplje kuća koja se prodaje iznosi „tričavih“ 3.300.000 KM, dok se najjeftinija kuća oglašena na ovoj platformi može kupiti za 12.500 KM.
Američki tiktoker Džastis Rid, koji se nedavno preselio na Balkan, napravio je pravu pometnju na mrežama nakon što je objavio da je kupio kuću u Hrvatskoj za svega 5.000 evra. Kuća koju je kupio svakako je tražila dodatne investicije i renoviranje, ali činjenica da je kupio za tako nisku cijenu navela je mnoge da se zapitaju koliko je to zaista istinito i da li je Amerikanac „zaobišao istinu“?
Vođeni ovim slučajem odlučili smo da istražimo kakva je situacija na tržištu nekretnina u BiH i da li zaista možete da kupite kuću za 10.000 KM.
Šta se trenutno nudi na tržištu?
Prema pretragama na jednoj od platformi za oglašavanje u BiH kuće se trenutno oglašavaju u rasponu od nekoliko desetina hiljada pa sve do nekoliko miliona maraka. Najskuplja oglašena kuća nalazi se u Sarajevu. Riječ je o luksuznoj vili sa privatnim bazenom, saunom, garažom i više od 500 kvadrata stambenog prostora. Ova nekretnina se nalazi u mirnom dijelu grada i opremljena je pametnim sistemima grijanja i hlađenja.
S druge strane, kuća koja se prodaje za 12.500 KM nalazi se području opštine Sokolac i na površini od 1800 m kvadratnih. Za razliku od vile u Sarajevu, ovaj objekat traži dodatna ulaganja i investicije.
Da li je moguće kupiti kuću za 5.000 evra?
Kada se sagleda sveukupna ponuda, realno, takvi slučajevi su rijetki i uglavnom se odnose na objekte koje su u lošijem stanju, daleko od većih gradova i često bez potpune dokumentacij. Takođe, ovi objekti najčešće se nalaze u zabačenim mjestima, a dodatni troškovi svakako da mougu čak i nadmašiti samu cijenu kuće.
Zaključno, prema dostupnim informacijama, kuću u BiH za 5.000 (odnosno nešto malo više) nije nemoguće kupiti, ali nije ni realno očekivati da će odmah biti useljiva ili da će se nalaziti na „atraktivnoj lokaciji“.
S druge strane, kada se govori o tržištu luksuznih nekretnina u BiH, cijene i dalje „divljaju“ te tako nekretnine koje su na periferiji gradova prodaju se za paprene cijene, naročito u većim gradovima poput Sarajeva i Mostara podaci su iz Federalne uprave za geodetske i imovinsko-pravne poslove (FGU) To dodatno povećava jaz između ponude i potražnje na tržištu nekretnina, posebno kada se govori u kontektu ekonomskih prilika.
Povrat PDV-a na prvu kupljenu nekretninu
U Bosni i Hercegovini je nedavno usvojen zakon koji omogućava povrat PDV-a prilikom kupovine prve nekretnine. Građani BiH imaju priliku da svoju prvu nekretninu u novogradnji kupe bez plaćanja iznosa PDV-a što će značajno olakšati stambeno zbrinjavanje građana.
Za povrat PDV-a na prvu kupljenu nekretninu biće potrebno sedam dokumenata koje će biti moguće pribaviti za pet dana, kazao je ranije medijima ministar finansija i trezora Bosne i Hercegovine Srđan Amidžić.
Amidžić je izjavio je da se kasni sa donošenjem podzakonskih akata za povrat PDV-a zbog namjere da se pojednostavi procedura za onoga ko ima pravo na povrat.
On je precizirao da će za ostvarenje prava biti potrebni vjenčani list, uvjerenje o državljanstvu, rodni list, dokumenti iz Poreske i Geodetske uprave, a kojim se dokazuje da neko nije bio vlasnik nekretnine, potvrda o izmirenju prema prodavcu nekretnine i kućna lista.
Inače, pravo na povrat imaće svi koji su stan u novogradnji kupili nakon stupanja na snagu izmjena i dopuna Zakona o PDV-u, bez obzira na zvaničan datum usvajanja Pravilnika.
To znači da će svi oni koji su svoju prvu nekretninu kupili nakon 12. aprila ostvariti pravo na povrat PDV-a.
Podsjetimo, pravo na povrat PDV-a moći će ostvariti svi punoljetni državljani Bosne i Hercegovine (fizička lica) sa stalnim prebivalištem u Bosni i Hercegovini koji kupuju stan, odnosno stambenu nekretninu prvi put.
PDV za nekretnine u starogradnji ne plaća, izuzev poreza od pet posto za promet nekretnina.
(aloonline.ba)
